BALMES

Our Balmes clients contacted us before they had even signed the deposit agreement for the flat. They had only put down a deposit on a 250 m² flat, located in a stately building and in a remarkably privileged position—not only for its urban setting but also because it sits on a true fifth floor in the nerve center of Barcelona.

The future owners decided to contact us before signing the deposit agreement, as they wanted to make sure they could carry out the renovation they had in mind, and that it would be approved by the building's residents and by the Eixample Heritage Department.

Before signing the deposit agreement, we fine-tuned the functional layout they presented to us; for although they were very clear about the functional brief, the proposal the real estate agency had made for them had a few problems: the children had to walk out into the entrance hall to reach the bathroom, and the corridor linking the entry hall with the day zone passed through a column chimney that we could not guarantee could be demolished until we carried out test probes (something unthinkable with only a deposit in place).

The functional layout we proposed, in broad terms—and apart from minor adjustments in the construction documents—is the one shown in the renovated-state drawings:

-The day zone turned toward the block's inner courtyard, in direct relationship with the kitchen and the open space at the heart of the block, through the recovery of the gallery reclaimed for the living room and therefore filled with morning light and the peaceful calm of the interior.

-At the other end, opening toward Calle Balmes, the main bedroom, configured as a suite with a generous dressing room, a reading area, a wet zone (shower, bathtub and washbasins) and a toilet.

-En el centro, el hall distribuidor, alargado, avanza hacia la zona de día y va dando acceso al aseo de cortesía y a los tres dormitorios en suite: dos para los niños y uno para invitados (imprescindible en la estructura de casa de una pareja de extranjeros).

Por fortuna, los deseos de los propietarios coincidían con la normativa de Patrimonio del Eixample, ya que rescatábamos el carácter original del piso, recuperando la galería abierta, y las proporciones y materialidad de las carpinterías exteriores, cuyos huecos habían sido alterados a lo largo de los años, a través de distintas reformas.

La distribución deseada, requería pequeñas intervenciones en muros de carga, para lo que era necesario calcular 5 apeos estructurales, que nos permitieran abrir muros para conseguir una espacialidad más fluida.

Hubiéramos pretendido que los dos espacios principales: salón comedor y dormitorio principal, recuperaran la volta catalana original, pero la remonta de los años 60’ había arrasado con estos elementos y solo podíamos permitirnos subir la altura de techo, aprovechando que los conductos de clima, se terminan a la entrada de estos espacios.

En cuanto al resto de su materialidad, el proyecto recupera la envolvente original de la vivienda. Los materiales utilizados son de naturaleza noble (madera, baldosa hidráulica) y tonalidades neutras, a excepción del pavimento hidráulico de la cocina y el aseo de cortesía que dan un toque de color a la casa.

Especial énfasis se puso en el aislamiento de las ventanas balconeras que miran hacia la calle. Aunque hubieran podido conservarse las ventanas originales, el riesgo de escuchar el zumbido de Balmes, nos decidió a elegir unas carpinterías de madera nuevas de doble contacto y doble cámara de aire en los cristales.

Con esta intervención, atenta a la recuperación de materiales de la envolvente y elección de acabados contemporáneos y cálidos, se pretende devolver a la vivienda un espíritu más honesto con el sistema constructivo del edificio y más acorde con el confort y estilo de vida actuales.

Reforma: Reforma integral de vivienda con afectación estructural