BALMES

Nos clients de Balmes nous ont contactés alors qu'ils n'avaient pas encore signé le compromis de vente de l'appartement. Ils n'avaient versé que des arrhes pour un appartement de 250 m², situé dans un immeuble cossu et dans une position des plus privilégiées, non seulement par son emplacement urbain, mais aussi parce qu'il occupait un véritable cinquième étage au cœur névralgique de la cité comtale.

Les futurs propriétaires ont décidé de nous contacter avant la signature du compromis, car ils voulaient s'assurer qu'ils pourraient mener à bien la rénovation qu'ils avaient en tête, et que celle-ci serait approuvée par les voisins de l'immeuble et par le Département du Patrimoine de l'Eixample.

Avant de signer le compromis, nous avons ajusté la distribution fonctionnelle qu'ils nous avaient présentée car, même s'ils avaient une idée très claire du programme fonctionnel, la proposition que leur avait faite l'agence immobilière présentait quelques problèmes : les enfants devaient passer par l'entrée pour aller à la salle de bains, et le couloir reliant le hall d'accès à la zone de jour traversait une cheminée en colonne dont nous ne pouvions garantir la démolition tant que nous n'aurions pas réalisé de sondages (chose impensable avec de simples arrhes).

La distribution fonctionnelle que nous leur avons proposée, dans les grandes lignes et hormis de petits ajustements de projet d'exécution, est celle que l'on peut voir sur les plans de l'état rénové :

- La zone de jour tournée vers le cœur d'îlot, en relation directe avec la cuisine et l'espace ouvert du cœur d'îlot grâce à la récupération de la galerie gagnée sur le salon, et donc baignée de la lumière du matin et du calme paisible de l'intérieur.

- À l'autre extrémité, s'ouvrant sur la rue Balmes, la chambre principale, aménagée en suite avec un généreux dressing, un coin lecture, un espace bain (douche, baignoire et lavabos) et des toilettes.

-En el centro, el hall distribuidor, alargado, avanza hacia la zona de día y va dando acceso al aseo de cortesía y a los tres dormitorios en suite: dos para los niños y uno para invitados (imprescindible en la estructura de casa de una pareja de extranjeros).

Por fortuna, los deseos de los propietarios coincidían con la normativa de Patrimonio del Eixample, ya que rescatábamos el carácter original del piso, recuperando la galería abierta, y las proporciones y materialidad de las carpinterías exteriores, cuyos huecos habían sido alterados a lo largo de los años, a través de distintas reformas.

La distribución deseada, requería pequeñas intervenciones en muros de carga, para lo que era necesario calcular 5 apeos estructurales, que nos permitieran abrir muros para conseguir una espacialidad más fluida.

Hubiéramos pretendido que los dos espacios principales: salón comedor y dormitorio principal, recuperaran la volta catalana original, pero la remonta de los años 60’ había arrasado con estos elementos y solo podíamos permitirnos subir la altura de techo, aprovechando que los conductos de clima, se terminan a la entrada de estos espacios.

En cuanto al resto de su materialidad, el proyecto recupera la envolvente original de la vivienda. Los materiales utilizados son de naturaleza noble (madera, baldosa hidráulica) y tonalidades neutras, a excepción del pavimento hidráulico de la cocina y el aseo de cortesía que dan un toque de color a la casa.

Especial énfasis se puso en el aislamiento de las ventanas balconeras que miran hacia la calle. Aunque hubieran podido conservarse las ventanas originales, el riesgo de escuchar el zumbido de Balmes, nos decidió a elegir unas carpinterías de madera nuevas de doble contacto y doble cámara de aire en los cristales.

Con esta intervención, atenta a la recuperación de materiales de la envolvente y elección de acabados contemporáneos y cálidos, se pretende devolver a la vivienda un espíritu más honesto con el sistema constructivo del edificio y más acorde con el confort y estilo de vida actuales.

Reforma: Reforma integral de vivienda con afectación estructural