VAL 13

En architecture, le terme réhabiliter s'entend comme l'ensemble des techniques et interventions applicables à un bâtiment pour sa récupération et sa réutilisation. Mais au-delà de la définition purement académique, lorsque nous parlons de réhabilitation, nous parlons de respect et de responsabilité. Respect pour une ville construite, qui parle de son histoire et reflète l'effort de nos prédécesseurs. Responsabilité envers l'héritage reçu et envers les générations futures. La réhabilitation devient ainsi un instrument pour conserver l'histoire, préserver la mémoire et protéger le paysage qu'a dessiné le parc bâti.

Réhabiliter un bâtiment, c'est le rénover, le moderniser, l'adapter aux fonctionnalités présentes et futures qui, à coup sûr, seront différentes de celles pour lesquelles il a été initialement conçu, mais en offrant les mêmes prestations à tous les niveaux que s'il s'agissait d'un bâtiment neuf. En ce sens, en réhabilitation, le processus de projet ne part pas d'une idée : le point de départ est un bâtiment déjà existant, qui requiert une analyse précise, profonde et exhaustive, pour établir un diagnostic correct nous permettant de concevoir selon des critères de rationalité constructive, structurelle et même à partir de sa singularité ; définir et détailler ses caractéristiques, y compris les moins évidentes, sa singularité, qui permettent de concevoir en conséquence sa réhabilitation et de lui conférer une autre vie utile afin qu'il continue de rendre service à la société avec toutes les garanties.

Toute intervention réalisée sur un bâtiment, qu'il soit ou non classé comme bâtiment à caractère patrimonial, est due à sa propre essence et, pour cette raison, il ne doit pas être transformé sans une réflexion profonde sur les incidences, à tous les niveaux, que ces interventions supposent sur ladite construction. À VAL13, nous partons d'un bâtiment du début du XXe siècle, situé dans une zone en transformation du centre historique de Reus, qui souffrait d'un état de dégradation important, dû à l'abandon, fruit lui-même de nombreuses années d'absence totale d'entretien. En contrepartie, les logements nous sont parvenus presque dans leur état d'origine, conservant des éléments architecturaux intéressants.

L'intervention intégrale agit sur la structure de planchers en bois en les renforçant, réhabilite l'enveloppe du bâtiment (façades, toitures) et reconvertit entièrement les intérieurs du bâtiment pour insuffler dignité et contemporanéité aux nouveaux logements, et récupérer la terrasse comme espace privatif du troisième étage, transformant le logement du dernier étage en une oasis en plein centre historique de Reus.

La suppression d'un étroit puits d'air et de lumière situé au milieu du bâtiment permet une re-conception de la distribution, qui élimine les espaces résiduels et gagne en valorisation fonctionnelle.

Les trois logements sont organisés à partir d'une typologie unique qui se répète à chaque étage : ils disposent d'un espace de jour avec cuisine ouverte orientés vers la rue. On ajuste les dimensions de la zone arrière pour y caser deux chambres et deux salles de bains complètes dans la zone centrale, et on envisage la possibilité d'une future division pour gagner une troisième chambre, si l'usager le requiert. Le troisième étage est le joyau de la couronne. En tirant parti de l'ancien entrepôt de la terrasse, le logement du dernier étage est doté d'un espace d'étude-travail-réunion, en relation directe avec une grande terrasse offrant de magnifiques vues sur les toits du centre historique. Le rez-de-chaussée retrouve sa fluidité, en logeant les pièces de services dans le recoin laissé par le vestibule du bâtiment. Ainsi, l'activité commerciale qui s'y installera pourra disposer d'une empreinte facile à réorganiser dans sa distribution.

La anulación de un enjuto patio de aire y luz ubicado en el medio del edificio, permite una re concepción de la distribución, que anula espacios residuales y gana en aprovechamiento funcional.

Las tres viviendas están organizadas a partir de una única tipología que se repite en cada planta: disponen de un espacio de día con cocina abierta orientadas hacia la calle. Se ajustan las dimensiones de la zona posterior para encajar dos dormitorios y dos baños completos en la zona central y se plantea la posibilidad de una futura división para ganar un tercer dormitorio, si el usuario lo requiere.

La planta tercera es la estrella de la corona. Aprovechando el antiguo almacén de la terraza, se dota a la vivienda de la última planta de un espacio de estudio-trabajo-reunion, en directa relación con una gran terraza, desde donde se tienen unas magníficas vistas de los tejados del casco histórico.

La planta baja recupera su fluidez, encajando las piezas de servicios en el recodo que deja el vestíbulo del edificio. De esta forma, la actividad comercial que se instale podrá disponer de una huella fácil de reorganizar en su distribución.

Las instalaciones se renuevan por completo, innovando en sistemas más eficientes energéticamente, para un nuevo ciclo de vida del edificio que responda a las nuevas necesidades de la sociedad: más seguridad, más calidad, más tranquilidad, más durabilidad y mayor eficiencia.

Se exponen los elementos constructivos originales del edificio en la composición final, combinándolos con materiales contemporáneos que realzan su particularidad. En la selección de materiales se ha escogido una gama de tonos terrosos, que se establece como hilo conductor desde el vestíbulo de acceso hasta la cubierta, unificando los espacios comunes con los más privados.

Rehabilitación, sostenibilidad e innovación indiscutiblemente convergen en el modelo de economía circular. Rehabilitar un edificio es recuperar todas sus posibilidades en la fase final de su primer ciclo de vida y trasladarlas al punto de partida. Renovar sus funcionalidades es ejecutar una obra con respeto al medio ambiente. Aplicar nuevas tecnologías es crear valor desde la investigación.

Rehabilitar para rehabitar es la manera más inteligente y eficaz de recuperar una construcción que, de otro modo, se convertiría en obsoleta.

Superficie en su primera fase: Local y plantas piso 65 m2 ; Ático 82 m2 + terraza 32 m2

Estructura: Windmil Structural Consultants

Instalaciones: Enginyeria CS

Visualización: 3dkuviqa